وکیل سرقفلی

مقدمه

سرقفلی، حقی است که به مستأجر ملک تجاری تعلق می‌گیرد و به او این امکان را می‌دهد که بدون پرداخت مال‌الاجاره، ملک را به دیگری منتقل کند. این حق، در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ به رسمیت شناخته شده است. در صورت بروز اختلاف میان موجر و مستأجر در خصوص سرقفلی، مراجعه به وکیل سرقفلی ضروری است.

 وکیل سرقفلی، وکیل متخصصی است که در امور مربوط به سرقفلی، از جمله دعوای تخلیه، دعوای افزایش اجاره‌بها، دعوای تنظیم اجاره‌نامه و دعوای مطالبه سرقفلی، تجربه و دانش کافی دارد. در این مقاله، به اهمیت این وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی پرداخته خواهد شد.

وکیل سرقفلی کیست؟

سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستأجر، به استناد پرداخت مبلغی به مالک، می‌تواند به کسب و کار خود در محل مورد اجاره ادامه دهد. این حق، در عرف به حق آب و گل و حق سبقت نیز معروف است.

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در ماده ۵، سرقفلی را به این شرح تعریف کرده است: «سرقفلی عبارت است از حقی که به موجب آن، مستأجر می‌تواند در مقابل تأدیه اجرت‌المثل، محل کسب یا پیشه یا تجارت خود را به دیگری واگذار کند».

 ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در خصوص سرقفلی مقرر می‌دارد: «در صورتی که مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند، می‌تواند مبلغی به عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند».

با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر و منابع معتبر فقهی، سرقفلی مبلغ یا مالی است که مستاجر در ابتدای انعقاد قرارداد به موجر می دهد و با پرداخت کردن مال، استحقاق معادل آن را در زمان تخلیه به دست می آورد.

وکیل سرقفلی کسی است که در حوزه اختلافات مربوط به سرقفلی تخصص داشته باشد. وکیل سرقفلی علاوه بر دانش و اطلاعات دانشگاهی، باید تبحر لازم در مورد حل دعاوی مربوط به سرقفلی را داشته باشد. 

وکیل سرقفلی، کسی است که در زمینه مسائل مربوط به سرقفلی، از جمله خرید و فروش، انتقال، تخلیه، و دعاوی مرتبط با آن، تخصص دارد. این تخصص، می‌تواند شامل آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، و همچنین تجربه و مهارت در رسیدگی به پرونده‌های مرتبط با سرقفلی باشد. 

وظایف وکیل سرقفلی

یکی از وظایف مهم وکیل سرقفلی، تنظیم قراردادهای مربوط به سرقفلی، اعم از قرارداد اجاره، صلح سرقفلی، و انتقال سرقفلی است. وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، می‌تواند به بهترین نحو منافع موکل خود را در قرارداد لحاظ کند. 

برای مثال، وکیل می‌تواند در قرارداد اجاره، مواردی مانند مدت اجاره، مبلغ اجاره بها، نحوه پرداخت اجاره بها، تعهدات موجر و مستاجر، و شرایط فسخ قرارداد را به طور دقیق و شفاف ذکر کند. همچنین، وکیل می‌تواند در قرارداد صلح سرقفلی، به مواردی مانند قیمت سرقفلی، نحوه پرداخت ثمن معامله، تعهدات متعاملین، و شرایط فسخ قرارداد بپردازد.

وکیل سرقفلی می‌تواند در دعاوی مربوط به سرقفلی، از حقوق موکل خود در مراجع قضایی دفاع کند. این دعاوی می‌تواند شامل مواردی مانند اختلافات بین موجر و مستاجر در خصوص سرقفلی، تخلیه سرقفلی، مطالبه سرقفلی، و الزام به تنظیم سند انتقال سرقفلی باشد. 

ویژگی های وکیل سرقفلی

یکی از ویژگی‌های مهم وکیل سرقفلی، دانش حقوقی و تخصصی بالا در زمینه سرقفلی و حق کسب و پیشه است. دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه، از جمله دعاوی پیچیده و چالش برانگیز حقوقی هستند که مستلزم دانش و تجربه کافی در این زمینه است. وکیل سرقفلی باید با قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، رویه‌های قضایی در این زمینه، و همچنین اصطلاحات و مفاهیم حقوقی مرتبط با سرقفلی آشنایی کامل داشته باشد.

 در صورتی که وکیل از دانش و تخصص کافی برخوردار نباشد، ممکن است نتواند به درستی از حقوق موکل خود دفاع کند و نتیجه مطلوب را در پرونده به دست آورد. به همین دلیل، انتخاب وکیل سرقفلی با تجربه و متخصص در این زمینه، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. وکیل سرقفلی باید با تمامی چالش‌ها آشنایی داشته باشد تا بتواند به طور موثر از حقوق موکل خود دفاع کند. 

نقش وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی می‌تواند در مراجع قضایی و اداری به عنوان کارشناس، نظرات تخصصی خود را در خصوص مسائل مربوط به سرقفلی ارائه دهد. همچنین می‌تواند در انجام امور ثبتی مربوط به سرقفلی مانند ثبت سند انتقال سرقفلی، به موکل خود کمک کند. وکیل با اشراف کامل به قوانین و رویه قضایی، می‌تواند در حل و فصل دعاوی مربوط به سرقفلی به موکل خود کمک و از تضییع حقوق او جلوگیری کند. انتخاب وکیل متخصص و باتجربه در این زمینه می‌تواند در روند رسیدگی به پرونده و احقاق حقوق موکل نقشی اساسی داشته باشد.

 با توجه به پیچیدگی قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، مراجعه به وکیل متخصص در این زمینه از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورتی که مستأجر بخواهد ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، می‌تواند سرقفلی را به شخص جدید منتقل کند. 

تأثیر وکیل سرقفلی

فرض کنید یک مستأجر پس از پایان مدت اجاره، ملک تجاری را به موجر تخلیه می‌کند. موجر با این ادعا که مستأجر مبلغ سرقفلی را پرداخت نکرده است، از مستأجر شکایت می‌کند. در این صورت، اگر مستأجر به تنهایی به دادگاه مراجعه کند، ممکن است نتواند مدارک و مستندات کافی را برای اثبات عدم پرداخت سرقفلی ارائه دهد و در نتیجه، محکوم شود. اما اگر مستأجر از یک وکیل سرقفلی متخصص و باتجربه کمک بگیرد، وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و مستندات پرونده، دفاعیه‌ای قوی برای مستأجر ارائه دهد و از محکومیت او جلوگیری کند. 

در این مثال، نقش وکیل سرقفلی در حفظ حقوق مستأجر و جلوگیری از محکومیت او بسیار مهم و حیاتی است. با توجه به اینکه دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از ظرافت‌های حقوقی خاصی برخوردارند، عدم حضور وکیل متخصص می‌تواند منجر به تضییع حقوق موکل در این دعاوی شود. 

انتقال سرقفلی از دیدگاه وکیل سرقفلی

از دیدگاه وکیل سرقفلی، انتقال سرقفلی یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند رعایت شرایط و ضوابط خاصی است.  در این حالت، مالک سرقفلی با رضایت خود و با توافق با خریدار، سرقفلی را به وی منتقل می‌کند. این انتقال می‌تواند به صورت خرید و فروش، صلح، هبه یا هر شکل دیگری انجام شود. در این حالت، موجر به دلیل یکی از موارد قانونی، مانند نیاز به استفاده شخصی از ملک، یا تخریب ملک برای نوسازی، ملزم به تخلیه ملک می‌شود. در این صورت، مالک سرقفلی باید حق کسب و پیشه یا تجارت خود را از موجر دریافت کند.

انتقال سرقفلی نیازی به تنظیم سند رسمی ندارد و هر گونه سند عادی که دلالت بر این انتقال نماید در صورتی که شرایط عمومی انعقاد قرارداد مانند اهلیت طرفین، قصد و رضایت آن‌ها و … در آن رعایت شده باشد معتبر است،  با این حال، تنظیم سند رسمی برای انتقال سرقفلی توصیه می‌شود.

تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت      

حق کسب و پیشه و سرقفلی دو نوع حق در حقوق روابط موجر و مستاجر هستند. اما این دو حق با هم تفاوت‌هایی دارند. 

حق کسب و پیشه در زمان انعقاد قرارداد اجاره وجود ندارد و به ‌مرور زمان در اثر فعالیت مستاجر به وجود می‌آید.

سرقفلی در زمان انعقاد عقد اجاره وجود دارد. به موجب این حق، در زمان عقد اجاره، مستاجر مبلغی را به عنوان حق سرقفلی به موجر پرداخت می‌کند و در زمان اتمام مهلت قرارداد اجاره این مبلغ را از آن پس می‌گیرد.

تفاوت های اصلی بین این دو حق عبارتند از:

شیوه‌ایجاد : حق کسب و پیشه در زمان عقد قرارداد اجاره وجود ندارد و به مرور زمان در اثر فعالیت مستاجر به وجود می‌آید. اما حق سرقفلی در زمان انعقاد عقد اجاره وجود دارد. یعنی موجر و مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره درباره میزان سرقفلی با هم توافق می‌کنند.

از بین رفتن حقوق : ممکن است تمام یا قسمتی از کسب و پیشه مستاجر زائل شود و به او تعلق نگیرد. ولی حق سرقفلی حتی با اشتباه مستأجر از بین نمی‌رود.

تملیکی : حق سرقفلی به صورت تملیکی و اجاره به مستاجر داده می‌شود. 

شباهت‌های حق کسب و پیشه و حق سرقفلی

حق کسب و پیشه و حق سرقفلی، دو اصطلاح حقوقی هستند که در حقوق ایران برای اشاره به حقوق و امتیازاتی که مستاجر در ملک تجاری به دست می‌آورد، استفاده می‌شوند. این دو حق، از نظر ماهیت و نحوه ایجاد با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند، اما برخی شباهت‌ها نیز بین آنها وجود دارد. یکی از شباهت‌های این دو حق، تعلق آنها به مستأجر است. حق کسب و پیشه و حق سرقفلی، هر دو متعلق به مستأجر هستند و مالک نمی‌تواند آنها را از مستأجر سلب کند.

 این حقوق، در صورت انتقال ملک به شخص دیگری نیز به مستأجر منتقل می‌شوند. شباهت دیگر این دو حق، ارزش مالی آنها است. حق کسب و پیشه و حق سرقفلی، هر دو دارای ارزش مالی هستند و در صورت تخلیه ملک، موجر موظف است تا ارزش آنها را به مستأجر بپردازد. البته ارزش این دو حق، به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، نوع کسب و کار و سایر عوامل بستگی دارد.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین سرقفلی

مشاوره حقوقی آنلاین و  تلفنی سرقفلی، یکی از خدمات حقوقی پرطرفدار در ایران است. این خدمات، به افرادی که قصد دارند در زمینه سرقفلی کسب و کار خود اقدام کنند، کمک می‌کند تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند. مشاوره حقوقی سرقفلی، می‌تواند در زمینه‌های مختلفی مانند:

●تعریف و ماهیت سرقفلی

●شرایط ایجاد و زوال سرقفلی

●نحوه محاسبه ارزش سرقفلی

●انتقال سرقفلی

●تخلیه محل کسب و کار

و سایر مسائل حقوقی مرتبط با سرقفلی، ارائه شود.

مشاوران حقوقی سرقفلی، با دانش و تجربه خود، می‌توانند به متقاضیان مشاوره، کمک کنند تا بهترین تصمیم را در زمینه سرقفلی کسب و کار خود بگیرند. 

حق الوکاله یک وکیل سرقفلی چگونه محاسبه میشد؟

حق الوکاله یک وکیل سرقفلی، مبلغی است که وکیل برای ارائه خدمات حقوقی خود در مورد یک پرونده سرقفلی دریافت می‌کند. این مبلغ معمولاً بر اساس عوامل مختلفی مانند نوع پرونده، محل قضاوت، تخصص و تجربه وکیل و سایر عوامل تعیین می‌شود. در ایران، حق الوکاله وکیل مطابق با آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله و حق‌المشاوره وکلای دادگستری مصوب سال 1398 محاسبه می‌شود. این آیین‌نامه برای دعاوی مالی، غیرمالی، کیفری و خانواده تعرفه‌های متفاوتی را تعیین کرده است. در دعاوی مالی، حق الوکاله بر اساس درصدی از ارزش خواسته تعیین می‌شود. به عنوان مثال، اگر ارزش خواسته یک پرونده سرقفلی یک میلیارد تومان باشد، حق الوکاله آن طبق تعرفه 10 درصد از یک میلیارد تومان، یعنی 100 میلیون تومان خواهد بود.

وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در تهران، فردی متخصص در حوزه حقوق املاک و سرقفلی است که به صورت تخصصی در دعاوی مربوط به سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه ملک تجاری، الزام به تنظیم سند و سایر دعاوی مرتبط با املاک تجاری فعالیت می‌کند. این وکیل در تهران با دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، می‌تواند به موکلین خود در موارد زیر کمک کند:

●تنظیم قرارداد اجاره ملک تجاری

●اخذ سرقفلی از مالک ملک تجاری

●فروش سرقفلی ملک تجاری

در صورتی که شما صاحب یک ملک تجاری هستید یا قصد اجاره یا خرید یک ملک تجاری را دارید، یا در رابطه با سرقفلی ملک تجاری خود دچار مشکل شده‌اید، می‌توانید با مراجعه به یک وکیل در تهران، از خدمات حقوقی این افراد بهره‌مند شوید.

وکیل سرقفلی در سعادت آباد

سعادت آباد یکی از محله‌های پر رونق و تجاری تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به مراکز مهم شهر، مورد توجه بسیاری از کسب و کارها قرار گرفته است. به همین دلیل، دعاوی مربوط به سرقفلی در این محله نیز بسیار پرکاربرد است. وکیل سرقفلی در سعادت آباد، فردی است که به طور تخصصی در زمینه دعاوی سرقفلی، از جمله تخلیه، افزایش اجاره بها، فروش سرقفلی و غیره، فعالیت می‌کند. این وکیل، با دانش و تجربه خود، می‌تواند به بهترین شکل ممکن از حقوق موکل خود در این زمینه دفاع کند.

وکیل سرقفلی در اسلامشهر

وکیل سرقفلی در اسلامشهر، وکیل متخصصی است که در زمینه دعاوی مربوط به سرقفلی، مانند مطالبه سرقفلی، تخلیه ملک تجاری، و تنظیم قراردادهای اجاره تجاری، فعالیت می‌کند. این وکیل باید از قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، مانند قانون روابط موجر و مستأجر، آگاهی کامل داشته باشد و بتواند با استفاده از دانش و مهارت خود، به موکلان خود در حل مشکلات مربوط به سرقفلی کمک کند.‌ در اسلامشهر، وکلای مختلفی در زمینه سرقفلی فعالیت می‌کنند. برخی از این وکلای سرقفلی، تخصص ویژه‌ای در این زمینه و تجربه زیادی در رسیدگی به پرونده‌های سرقفلی دارند.

جمع بندی 

سرقفلی یکی از اموال غیرمنقول است که در صورت رعایت شرایط قانونی، قابل انتقال به دیگری است. انتقال سرقفلی می‌تواند به صورت اجاره، صلح، فروش و یا هر نوع معامله دیگر صورت گیرد. در هر یک از این موارد، رعایت نکات حقوقی و قانونی ضروری است تا حقوق طرفین معامله محفوظ بماند. به همین دلیل، توصیه می‌شود در خصوص انتقال سرقفلی، حتماً از وکیل سرقفلی در این زمینه کمک بگیرید. بنیاد تیم وکلا با داشتن کادری مجرب از وکلای متخصص در زمینه سرقفلی، آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی در این زمینه به شما عزیزان است.

Powered by Froala Editor