از اینجا دیدگاه تان را به اشتراک بگذارید

وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان

مقدمه:

در سال های اخیر به دلیل زیاد شدن آپارتمان سازی بیشتر شدن قرارداد ها و ثبت معاملات بیشتر و پیش فروش آپارتمان ها سبب ایجاد مشکلات بسیاری شده است. به همین خاطر وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان به عنوان متخصص در مسائل حقوقی مربوط به خرید و فروش املاک، قراردادهای پیش فروش، مسائل مربوط به تحویل ملک و سایر موارد فعالیت دارد. برای یافتن وکیل آنلاین مناسب در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان با ما همراه باشید.

قانون پیش فروش اپارتمان

ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان بیان می دارد: «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شود.

طبق قانون، هر قراردادی به نام مالک زمین یا فروشنده می باشد، بعد از اینکه عملیات ساخت آپارتمان به پایان رسید به مالکیت طرف دیگر قرارداد پیش خرید در می آید، در قانون از لحاظ مقررات به آن قرارداد پیش فروش آپارتمان می گویند. سرمایه گذارانی که در پیش فروش سرمایه خود را صرف کرده اند، در پایان کار واحد های ساختمانی مشخص شده از بنای احداثی به آن ها تعلق می گیرد. برای داشتن وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان می توانید با بنیاد تیم وکلا تماس بگیرید.

موارد مهم در قرارداد پیش فروش

موارد بسیار مهمی در قرارداد پیش فروش آپارتمان آورده می شود، مانند مشخصات حقیقی و حقوقی افراد و مشخصات خریدار و فروشنده که جزو مهم ترین مواردی است که باید در قرار داد پیش فروش وجود داشته باشد، وجود و درج پلاک ثبتی،‌ نشانی محل احداث و مشخصات ثبتی ساختمان نیز بسیار ضروری است.

البته مساحت ساختمان به همراه تعداد اتاق ها و خصوصیات پارکینگ آپارتمان نیز باید در قرارداد ثبت گردد. دیگر موارد مهم در قرارداد ثبت، اصلاعات موقعیت و سیستم سرمایی و گرمایی است، در رابطه با نما هم باید موارد مهم ذکر شود.

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان

هنگام تنظیم قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها، اطمینان از جامع بودن و صحیح بودن قراردادها ضروری است. در ادامه مولفه های کلیدی که باید هنگام تنظیم قراردادهای پیش فروش برای معاملات املاک در نظر گرفته شوند، آمده است.

· جزئیات ملک: شرح مفصلی از آپارتمان یا ساختمان، از جمله موقعیت مکانی، اندازه، چیدمان و هرگونه ویژگی یا امکانات خاص ارائه دهید.

· قیمت خرید و شرایط پرداخت: قیمت خرید مورد توافق برای ملک و همچنین شرایط پرداخت، از جمله هرگونه مبلغ سپرده، برنامه اقساط و روش پرداخت را به وضوح مشخص کنید.

· انطباق قانونی: اطمینان حاصل کنید که قرارداد با تمام قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، از جمله هرگونه الزامات خاص برای قراردادهای پیش فروش در حوزه قضایی که ملک در آن واقع شده است، مطابقت دارد.

· اسناد مالکیت: نوع اسناد مالکیتی که در اختیار خریدار قرار می گیرد، مانند اسناد مالکیت یا سایر اسناد قانونی مرتبط را مشخص کنید.

· زمان ساخت و تحویل: شامل یک جدول زمانی برای تکمیل ساخت و ساز (در صورت وجود) و تحویل ملک به خریدار، همراه با جریمه های مربوط به تاخیر.

· استانداردهای با کیفیت: استانداردها و مشخصات کیفی را برای ساخت و ساز یا نوسازی ملک، از جمله مواد مورد استفاده، جزئیات تکمیل، و .... تعریف کنید.

· ‏افشای حقوقی: ارائه کلیه موارد افشای حقوقی لازم مربوط به ملک، از جمله هرگونه نقص شناخته شده، تحمیل یا اختلافات حقوقی که ممکن است بر عنوان یا ارزش ملک تأثیر بگذارد.

· شرایط فسخ: به وضوح شرایطی را که تحت آن هر یک از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند، از جمله هرگونه جریمه مرتبط یا مفاد بازپرداخت را مشخص کنید. داشتن وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان می تواند شما را در این زمینه راهنمایی کند.

· ‏مکانیسم های حل اختلاف: مکانیسم های حل اختلاف شامل مقرراتی برای حل و فصل اختلافات از طریق میانجی گری، داوری یا دعوی قضایی، با مشخص کردن صلاحیت قضایی و قوانین قابل اجرا برای حل اختلاف می باشد.

· ‏ امضاها و اسناد محضری: اطمینان حاصل کنید که قرارداد توسط همه طرف های درگیر امضا شده است و برای افزایش قابلیت اجرای قانونی آن، اسناد رسمی را در نظر بگیرید.

‏برای بررسی و نهایی کردن قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها، جذب متخصصان حقوقی با تخصص در قانون املاک و مستغلات ایران بسیار مهم است. وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که توافق نامه ها به اندازه کافی از حقوق و منافع خریداران و فروشندگان محافظت می کنند و در عین حال با تمام الزامات قانونی مرتبط مطابقت دارند.

مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان

وکیل ملکی در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان چندین مزیت قابل توجه را به همراه دارد، ارائه تخصص و وکالت حقوقی که می تواند در مسیریابی معاملات پیچیده املاک و حل و فصل اختلافات بسیار ارزشمند باشد. در ادامه به تفصیل مزایای وجود وکیل در دعاوی پیش فروش اشاره شده است:

1. تخصص حقوقی: یک وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات دارای دانش عمیق از مقررات مربوطه، تعهدات قراردادی، و حقوق مالکیت است، که آنها را قادر می سازد مشاوره حقوقی و راهنمایی های دقیق را در طول فرآیند پیش فروش ارائه دهند.

2. بررسی و تنظیم قرارداد: یک وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان می تواند قراردادهای پیش فروش را بررسی کند تا مطمئن شود که آنها جامع، از نظر قانونی معتبر هستند و از منافع موکل محافظت می کنند. آنها همچنین می توانند قراردادها را برای رسیدگی به نگرانی ها یا الزامات خاص پیش نویس یا اصلاح کنند و خطر اختلافات احتمالی را به حداقل برسانند.

3. بررسی دقیق: وکلا می توانند بررسی های لازم را در مورد ملک انجام دهند و هر گونه مسائل حقوقی، بارها یا بدهی های بالقوه ای را که ممکن است بر معامله پیش فروش تأثیر بگذارد، کشف کنند. این به مشتریان کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرند و از عوارض پیش بینی نشده جلوگیری کنند.

4. پشتیبانی مذاکره: هنگام مذاکره در مورد قراردادهای پیش فروش، وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان می تواند از بهترین منافع مشتریان خود دفاع کند و اطمینان حاصل کند که شرایط و ضوابط منصفانه و مطلوب است. وکیل همچنین می تواند ارتباط بین طرفین را برای دستیابی به نتایج سودمند متقابل تسهیل کند.

5. انطباق با مقررات: وکلا اطمینان حاصل می کنند که معاملات پیش فروش با تمام قوانین و مقررات قابل اجرا از جمله مقررات منطقه بندی، محدودیت های کاربری زمین و الزامات افشا مطابقت دارد و خطر چالش های قانونی را کاهش می دهد.

6. حل و فصل اختلاف: در صورت بروز اختلاف یا اختلاف نظر در فرآیند پیش فروش، وکلا می توانند در مذاکرات، میانجی گری، داوری یا دعاوی از موکل خود نمایندگی کنند و برای دستیابی به راه حل های سریع و مطلوب تلاش کنند.

7. کاهش ریسک: وکلا به شناسایی و کاهش ریسک‌های بالقوه مرتبط با معاملات پیش‌فروش کمک می‌کنند، از مشتریان در برابر زیان‌های مالی، نقض قراردادها یا پیامدهای قانونی نامطلوب محافظت می‌کنند.

8. بررسی عنوان: وکلا می توانند یک بررسی جامع از عناوین مالکیت برای تأیید حقوق مالکیت، شناسایی هرگونه حق حبس یا تحمیل، و اطمینان از انتقال واضح و قابل فروش مالکیت انجام دهند.

9. مدیریت امانی: وکلا می توانند بر ترتیبات امانی نظارت داشته باشند و اطمینان حاصل کنند که وجوه به صورت ایمن نگهداری می شوند و مطابق با شرایط قرارداد پیش فروش آزاد می شوند.

10. وکالت حقوقی: در صورت بروز چالش های قانونی یا اجرای حقوق قراردادی، وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان وکالت ماهرانه ای را در دادگاه ارائه می کند و از منافع قانونی موکلان خود محافظت می کند.

با بهره گیری از تخصص یک وکیل املاک واجد شرایط، افراد درگیر در دعاوی پیش فروش می توانند با اطمینان از پیچیدگی های معاملات املاک عبور کنند، خطرات قانونی را به حداقل برسانند و از حقوق و سرمایه گذاری خود محافظت کنند.

حق الوکاله یک وکیل دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان چگونه محاسبه میشد؟

حق وکالت برای یک وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان ممکن است بر اساس موارد زیر محاسبه شود: وکیل ممکن است بر اساس تعداد ساعات کاری که صرف پرونده شما می‌کند، هزینه‌ای را محاسبه کند. این هزینه ممکن است بر اساس نرخ ساعتی وکیل تعیین شود. وکیل ممکن است هزینه‌های دستوری مانند هزینه‌های دفتری، تلفنی، مسافرت و ... را به شما تحمیل کند.

برخی وکلا ممکن است یک درصد از مبلغ پیش فروش را به عنوان حق وکالت در نظر بگیرند. بهتر است که قبل از شروع هرگونه همکاری با وکیل، شرایط مالی را با وکیل خود مطرح کرده و توافق نامه‌ای را امضا کنید تا هر دو طرف به صورت رسمی با شرایط مالی موافقت کنند.

وکیل دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان در تهران

برای یافتن یک وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان در تهران، می‌توانید به اتحادیه وکلای دادگستری تهران مراجعه کرده و از آنجا کمک بگیرید تا به یک وکیل دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان معتبر دسترسی پیدا کنید. اگر اشخاصی در محل زندگی شما تجربه‌ای از همکاری با وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان داشته‌اند، می‌توانید از آن‌ها مشورت بگیرید و نظراتشان را در نظر بگیرید.

می‌توانید با جستجو در اینترنت به دنبال مشاوره حقوقی آنلاین و کلا و دفاتر حقوقی متخصص در حوزه پیش فروش ساختمان و آپارتمان در تهران بگردید. بعد از یافتن وکیل مناسب، بهتر است قبل از شروع هرگونه همکاری، شرایط مالی و خدمات مورد نیاز خود را با وکیل مطرح کرده و توافق نامه‌ای را امضا کنید تا هر دو طرف به صورت رسمی با شرایط مالی و حقوق موافقت کنند.

وکیل دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان در سعادت آباد

برای پیدا کردن وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان شما می‌توانید به اتحادیه وکلای دادگستری نزدیک سعادت آباد مراجعه کنید و راهنمایی لازم را دریافت نمایید. در صورتی که در منطقه سعادت آباد تجربه‌ای از همکاری با وکیل در این زمینه دارید، می‌توانید از آن‌ها مشورت بگیرید و نظرات آن ها را در نظر بگیرید.

در صورتی که یک وکیل واجد شرایط را در سعادت آباد شناسایی کردید به طور موثر وکیل می تواند در چارچوب قانون املاک، منافع شما را در زمینه پیش فروش ساختمان و آپارتمان مدیریت کند.

وکیل دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان در اسلامشهر

‏هنگام جستجوی وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان در اسلامشهر، داشتن یک متخصص حقوقی در قانون املاک و مستغلات ایران و درک قوی از مقررات و رویه های قانونی ضروری است. به دنبال یک وکیل یا موسسه حقوقی متخصص در حقوق املاک، معاملات ملکی و دعاوی پیش فروش به طور خاص در حوزه قضایی اسلامشهر باشید. یک متخصص حقوقی با تمرکز بر امور املاک و مستغلات دانش و تجربه لازم را برای رسیدگی موثر به دعاوی پیش فروش خواهد داشت.

مواردی که در دعاوی پیش فروش آپارتمان باید مورد بررسی قرار گیرد

پیش فروش ساختمان و آپارتمان یک معامله مهم و پیچیده است که نیاز به مشاوره حقوقی دقیق دارد. در این نوع معاملات، اهمیت وجود یک وکیل متخصص در امور ملکی و با تجربه در زمینه پیش فروش بسیار بالاست. وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان باید به شما کمک کند تا در مراحل مختلف از قرارداد پیش فروش، بهترین شرایط را بدست آورید و از حقوق خود به نحو مطلوبی حمایت شود.

از جمله مواردی که وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان باید به آن توجه کند، شامل بررسی قرارداد پیش فروش، بررسی مدارک ملک، حفاظت از منافع شما در مواجهه با هرگونه مشکلات حقوقی و اجرایی، و همچنین راهنمایی در مراحل تسویه و انتقال مالکیت ملک می‌شود.

دریافت مشاوره از بنیاد تیم وکلا در خصوص دعاوی پیش آپارتمان

بله، بنیاد تیم وکلا می‌تواند به شما در امور مربوط به دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان مشاوره دهد. این بنیاد دارای وکلای متخصص در امور ملکی و دارای تجربه در زمینه پیش فروش ملک است. آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا در مراحل مختلف از قرارداد پیش فروش، بهترین شرایط را بدست آورید و از حقوق خود به نحو مطلوبی حمایت شوید..

شما می‌توانید برای وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان و همچنین وکیل چک،وکیل خانواده،وکیل کیفری و... با بنیاد تیم وکلا تماس بگیرید و یک جلسه مشاوره ترتیب دهید تا در مورد مسائل حقوقی مربوط به دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان اطلاعات بیشتری کسب کنید.

بنابراین، وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان یک فرآیند حساس است که نیاز به راهنمایی حقوقی دقیق دارد. انتخاب یک وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه، به شما کمک خواهد کرد تا از حقوق خود بهترین استفاده را ببرید و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.

در شبکه اجتماعی رسانه ی بزرگ تیم وکلا حتما عضو شوید.😍